Koop, verkoop of renovatie van uw huis met Villas Buigues

EEN WONING VERKOPEN

De verkoop van een huis zou een eenvoudig proces moeten zijn, hoewel we ons vaak verloren voelen in het gebrek aan informatie of overweldigd door het aantal documenten dat moet worden verzameld. Veel van deze hoofdpijn kan worden verlicht met de hulp en ervaring van onze agenten.

DE DOCUMENTATIE DIE NODIG IS BIJ DE VERKOOP VAN UW WONING

Dit zijn de documenten die u vooraf moet ophalen als u een koop-/verkoopovereenkomst wilt afsluiten:

D.N.I. of paspoort (N.I.E. voor buitenlanders)
Bewoonbaarheidscertificaat
Energie-efficiëntiecertificaat (wij kunnen het voor u beheren)
Aftrek van de laatste IBI-factuur
Lastmalige energierekening van de nutsrekening (water,...)
Nota Simple
Een kopie van het ontvangstbewijs voor gemeenschapskosten (indien van toepassing)
Een kopie van de titelakte van het onroerend goed

Verkoop van het onroerend goed

Gemeentelijke vermogenswinst (dit is een lokale belasting die door de verkoper moet worden betaald)

Als u fiscaal resident bent in Spanje, u bent inkomstenbelasting verschuldigd, die 19% van de winst op de verkoop bedraagt.

Als u geen fiscaal inwoner van Spanje bent, moet u 3% van de totale verkoop betalen.

Als u geen fiscaal inwoner van Spanje bent, moet u 3% van de totale verkoop betalen.
.

DE VEREISTE DOCUMENTATIE EN DE TE NEMEN STAPPEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN WONING

D.N.I. of paspoort (N.I.E. voor buitenlanders)
Spaanse bankrekening
Reservering. Privé-document tussen koper en verkoper waarmee de reservering van het onroerend goed wordt gemaakt, met inbegrip van de betalingstermijn, de vermoedelijke datum van de uitwisseling van de contracten en de voltooiing ervan, vergezeld van een geldbedrag (meestal tussen 3.000€ - 6.000€), die door de koper wordt betaald om aan de verkoper aan te tonen dat hij werkelijk van plan is om te kopen.
Private koopovereenkomst. Een privé-contract zal worden opgesteld met de overeengekomen prijs van de verkoop, de persoonlijke gegevens van beide partijen, een beschrijving van het onroerend goed (inclusief embargo's en belastingen) en een datum voor de ondertekening van de openbare verkoopakte. Na ondertekening door beide partijen betaalt de koper een aanbetaling van 10% van de verkoopprijs. Zodra de 10% is betaald, is de verkoper, indien hij zich uit de verkoop terugtrekt, verplicht tot dubbele terugbetaling.
Notary. De aankoopverkoop is voltooid na ondertekening bij een notaris. Op dat moment krijgt u een 'Copia Simple' Kopie van eigendomsakten en de sleutels van de woning. Na ongeveer een maand wordt uw eigendom geregistreerd bij het Kadaster en krijgt u de officiële eigendomsbewijzen.
GENERALE EXPENSES VOOR DE PURCHASE
Notary (depending on whether or not there is a mortgage on the property)
Registration
Transfer tax (10% of the registered value)

Uw eigendom kopen of verkopen

EEN WONING VERKOPEN

EEN EIGENDOM KOPEN